La giornata mondiale della pasta del 24 ottobre è occasione per parlare della progettazione degli hotel dei ristoranti e dell’organizzazione di cibo e cucina all’interno di queste strutture ricettive
studi di architettura per ristoranti ed hotel Leggi tutto »
progettazione hotelil costo di un terreno edificabile a Milano si aggira tra i 200 e 500 euro a mq, in alcune aree è più elevato. Per questo da qui esaminiamo anche gli indici di edificabilità nelle varie zone perché possono esserci delle criticità nel PGT . La nostra indagine statistica ha diverse fonti. In ogni caso, potete seguire un percorso di esame e di raccolta dati prima di avventurarvi in un acquisto, improvvisato. Oggi i tempi cambiano la “truffa immobiliare” è dietro l’angolo. Le persone non si fanno più abbindolare. Stanno cambiando molte cose . Anche sul piano editoriale stiamo scoprendo che molti autori sono solo imposti dai vecchi pachidermi ed dinosauri editoriali, con autori che fanno letteralmente la fame. Nonostante tutto il mercato americano è ancora il più credibile specie quello immobiliare. In questo senso Milano si sta americanizzando si parecchie zone. Più alto è il valore del terreno edificabile più basso è il metraggio di SLP di occupazione del suolo O.S. e tecnicamente più alto deve poter essere l’edificio. La nostra sentinella ha iniziato a farsi delle domande, su come si è verticalizzato in alcune zone e nelle stesse zone il comune impedisce le medesime opzioni
QUANTO COSTA UN TERRENO EDIFICABILE A MILANO? Leggi tutto »
progettazione architettonicaristrutturazioni edilizie Milano : Una ristrutturazione edilizia è un insieme di interventi e lavori effettuati su un edificio o una struttura esistente al fine di modificarne, migliorarne o ripararne l’aspetto, la funzionalità o le prestazioni. Questi lavori possono includere modifiche strutturali, come la demolizione e la ricostruzione di parti dell’edificio, l’aggiunta di nuove caratteristiche o la sostituzione di elementi obsoleti. L’obiettivo delle ristrutturazioni edilizie può variare, da un semplice aggiornamento estetico a una revisione completa per adattare l’edificio a nuovi scopi o standard normativi. In sostanza, una ristrutturazione edilizia è un processo di miglioramento o cambiamento di un edificio esistente attraverso lavori di costruzione e riqualificazione. Milano richiede procedure attente per ridurre i tempi ed i costi.
ristrutturazioni edilizie Milano Leggi tutto »
tecnologia e materialiPer un appartamento di 100 mq il costo base di una ristrutturazione per ammodernamento completa si aggira attorno ai 50 mila euro. Scalando la dimensione se abbiamo un appartamentino o bilocale da 50 mq…si scende a 25 mila euro..il costo cresce sulla base delle diverse caratteristiche dell’immobile e sulle scelte da fare in fase esecutiva. Il costo di progetto incide di più se la superficie è inferiore, perché il progettista ha costi fissi non derogabili.
QUANTO COSTA MODERNIZZARE LA CASA ? Leggi tutto »
case moderne a milanoche tipo di casa assegnare per ogni tipo di generazione? è possibile ragionare sulle caratteristiche di ogni blocco generazionale per assegnare un tipo di casa. Abbiamo semplificato senza fare un progetto ma assegnando un progetto di casa famosa per ogni blocco. Potete scorrere di blocco in blocco e vedere l’immagina dell’edificio corrispondente.
TIPO DI CASA PER OGNI GENERAZIONE Leggi tutto »
casa in base alla personalitÃ
Come modernizzare la casa? tutto si attiva dalle pareti, il cambio di colore delle pareti è il primo asso strategico, poi occorre una strategia. Noi ne consigliamo una organizzata in 10 fasi. Sono 10 fasi di quella che noi definiamo modernizzazione leggera.
COME MODERNIZZAREA LA PROPRIA CASA Leggi tutto »
personalizzare l'abitazioneCome personalizzare la tua abitazione? la prima cosa da fare è lo storage, fare ordine e poi attivare alcune cose semplici ed economiche per personalizzare gli spazi e le pareti. Lo storage di consente intanto di fare ordine e di liberare lo spazio. Scoprirai che avrai almeno 2/3 delle cose che vanno portate in discarica mentre altre possono essere addirittura restaurate e recuperate. Durante lo storage scoprirai vecchie lampade, cose degli anni 80 che possono essere riesumate e rinnovare uno spazio “depresso”.
Come personalizzare la tua casa di abitazione. Leggi tutto »
personalizzare l'abitazioneLa prima cosa da fare per capire come utilizzare al meglio un piccolo terreno che possa essere da 1000 a 10.0000 mq in campagna è fare lo STUDIO DI FATTIBILITA’ che consente di prevedere tutte quelle cose che poi rientrano in un business plan temporale. Cosa accadrà fra 5 anni? cosa sta accadendo al clima? come diversificare l’impegno sul terreno in modo da ottenere il massimo? Posso “coltivare lumache”? se il clima sta diventando molto secco e non piove a sufficienza avrò una quantità di lumache sufficienti per fare più di un piatto di Escargot in autunno? tutto questo è possibile facendo uno studio di fattibilità . Questo implica il calcolo delle spese e dei possibili ricavi attraverso un business plan. Ma prima occorre sapere “cosa volete fare” ed occorre un elenco delle cose da fare che anche qui possiamo definire to do list- Il business Plan tradotto è il “piano economico” o piano d’affari, che potremmo tradurre in molti modi in Italiano :
Piano aziendale
Piano d’impresa
Piano di sviluppo aziendale
Piano strategico d’impresa
Piano imprenditoriale
Piano di gestione aziendale
Piano operativo aziendale
Piano di attivitÃ
Progetto d’impresa
Programma di attivazione dei profitti.
Come sfruttare un terreno di campagna Leggi tutto »
UrbanisticaNon è disponibile alcun riassunto in quanto si tratta di un articolo protetto.
Protetto: Milano aree dismesse indagini morfogenetiche sul territorio Leggi tutto »
UrbanisticaSe hai la possibilità di avere e riorganizzare un terreno edificabile di 1000 mq, puoi utilizzarlo per realizzare il tuo alloggio ma non buttare via il potenziale di tutto il terreno in funzione dell’investimento e di chi ti fornisce il mutuo per ottenere la risposta investor. Vero che potresti accontentarti di una abitazione poi da rivendere ma fai attenzione. Chi ti vieta di realizzare un bed? un auto lavaggio? controlla le norme del comune perché con 1000 mq hai delle possibilità che non devono essere sprecate. In questo articolo, indichiamo la traccia di base. Occorre massimizzare il rapporto tra i costi fiscali ed i ricavi dati dall’uso di fonti rinnovabili per la produzione di energia i prezzi forniti al pubblico, in funzione dei tuoi costi e puoi massimizzare anche l’estetica del luogo opzionando delle cose che possiamo spiegarti se ti iscrivi al quadro informativo
come sfruttare un terreno di 1000 mq Leggi tutto »
Terreni edificabili, Urbanisticale case mono piano richiedono un processo di progettazione non solo una casistica di scelta. Inutile guardare esempi non realizzabili ma attivare un processo di comprensione per giungere ad una opzione innovativa per voi. Siete bombardati da immagini , qui seguirete un sentiero che vi porta verso la scelta corretta,.
case mono piano Leggi tutto »
progettazione architettonicaLa costruzione sostenibile si concentra sull’utilizzo di materiali rinnovabili e tecniche eco-friendly per ridurre l’impatto ambientale degli edifici. Il cappotto termico è un esempio di tecnologia che migliora l’efficienza energetica degli edifici, riducendo i costi e l’impatto ambientale.
Cappotto Termico interno o esterno vantaggi e svantaggi Leggi tutto »
Edilizia Sostenibile, tecnologia e materialiNell’ambito urbanistico, edilizio e di programmazione, conoscere la ciclicità dei fenomeni terrestri, legati al clima al micro clima e al cambiamento climatico temporaneo, è fondamentale per prevenire gli eventi e di conseguenza affrontarli essendo più preparati. Sappiamo che El Nino , determina oscillazioni climatiche importanti e localmente specie in europa del Sud può portare ad un ritmo elevato di fenomeni temporaleschi anche con la presenza di grandine, in grado di procurare gravi danni ad abitazioni immobili ed automobili, ma anche all’attività agricola. Se hai un importante vigneto, devi premunirti e conoscere tale ciclicità e spendere risorse per costruire delle reti di protezione dalla grandine. Avrai ugualmente danni ma non incideranno per più del 5, 10% del raccolto. Più difficile invece la situazione del mais. Sapendo che il fenomeno ha una ciclicità che varia dai 2 ai 7 anni, cercare di disporre delle coltivazioni più adatte a quella fase, riducendo del 50% il mais ed aumentando il riso, può essere una buona strategia.
cambiamenti climatici El Niño Leggi tutto »
UrbanisticaL’ Arte e l’architettura d’interni rappresenta una correlazione di tutto interesse per rendere originale, un progetto. Lo scopo di uno spazio interno è sempre fare qualcosa che non tutti possono emulare. In case dove l’omologazione o dove gli arredi si assomigliano tutti, dare un tocco di originalità non fa male. In questo modo potete anche utilizzare un normale arredo componibile ma poi fare la differenza. Sicuro è che chi ha risorse per avere certe opere poi ha la possibilità di fare anche qualcosa su misura, allora in quel caso la differenza sta al 100%. Archiram progetti fornisce assieme al progetto anche una tela di Rudy Koll secondo un accordo specifico. Leggete l’articolo iscrivetevi e contattateci per scoprire come avere in omaggio una sua tela.
QUADRI ASTRATTI D’APPARTAMENTO DOVE COMPRARE Leggi tutto »
arredamento, Interior DesignIL 70% . Le risorse ottenibili da un quadro assicurativo hanno un dato statistico di solito che oscilla tra il 50% l’85% del danno generico. Il buon senso e il tipo di assicurazione è in grado di farci fare dei calcoli ben precisi; se si unisse al superbonus tale % potrebbe essere molto interessante. Ottenere almeno il 10% dal modulo assicurativo è una opzione assolutamente credibile. Ma l’assicurazione mette il naso su parecchie cose e se qualcuno avesse per caso fatto il furbacchione facendo ristrutturazioni abusive per non pagare le tasse della Bucalossi, non solo salterebbe il quadro assicurativo ma anche il bonus. Attenzione ai criminali edili, che ormai abbondano in questo paese e proliferano come topi di fogna. In questo articolo a partire dalle potenzialità di copertura assicurativa, affronteremo anche altre tematiche legate ai danni causati da abusi edilizi, in parti comuni e in parti private dell’edificio.
quanti soldi si possono ottenere da assicurazione danni immobili Leggi tutto »
progettazione architettonicaL’interdisciplinarietà tra tecnologie a fibra di carbonio, la connessione con in sistemi assicurativi, per trarre profitto, dall’iniziative del recupero di immobili con fessurazioni e la ricerca delle modalità organizzative e del modo in cui lavora il carbonio sul pian ostatico sugli edifici, è l’elemento portante di questo discorso che ci porta poi ha instaurare un codice ci progetto, in grado di prevedere gli eventi critici sugli edifici. Pensare a questi aspetti, durante l’acquisto di un terreno per la realizzazione di una singola casa di abitazione, oppure un condominio, è la migliore versione commerciale e costruttiva, dello sviluppo di un prodotto immobiliare. Per prima cosa occorre smetterla di parlare di “prodotto finito”. La velocità di sviluppo ed evoluzione della tecnologia è tale che, non bisogna più considerare un “prodotto finito” ma un processo. negli anni 80-90 i produttori di computer e gli assemblatori avevano a disposizione una produzione modulare limitata. Oggi prendere un computer al centro commerciale significa darsi la zappa sui piedi, è ormai diventata una pratica stupida. Oggi non c’è quasi più nessuno che compra il PC in un negozio, a meno di non avere fretta o avere necessità di un terminale di supporto, per fare esperimenti. Chi vuole ottenere dei risultati oggi deve assemblare l’equipaggiamento della macchina in ogni sua parte. Lo stesso accade per le case di abitazione. Ormai una casa che sia in grado di superare i prossimi decenni non può più essere pensata con i paradigmi degli anni – 70-90, ma occorre interpretare una dinamica di processo, per altro già sperimentata all’inizio del ventesimo secolo. Stiamo esplorando la tecnologia , i modelli commerciali evolutivi di tale tecnologia ed i modelli organizzativa dei sistemi assicurativi che devono seguire lo sviluppo e l’evoluzione degli strumenti in grado di rendere sostenibile le case, sia sul piano ambientale che economico. Ma non è sufficiente. Occorre che per ogni progetto vi sia una determinata sostenibilità sociale. Ogni edificio che viene costruito non dimentichiamo che è a rischio di sostenibilità sociale. L’insostituibile utilità è quindi la connessione tra sistemi commerciali assicurativi e tecnologici.
Fibra di carbonio per il restauro strutturale Leggi tutto »
restauro e conservazione, tecnologia e materialiLesioni e fessurazioni su edifici, specie in muratura portante in laterizio, sono un problema che si è aggravato nell’ambito delle scrollate di terremoto che hanno coinvolto anche il nord Italia nel 2012 e poi ancora nel 2016. La scossa del 2009 è stata particolarmente incisiva. Il nostro paese ha ancora molto lavoro da fare in tal senso. La fibra di carbonio è un materiale straordinariamente interessante che merita una analisi e approfondimento nella sua letteratura scientifico tecnica. Qui potete trovare alcuni spunti interessanti. L’argomento à in continuo aggiornamento anche su pagine fuori dal blog.
lesioni e fessurazioni edifici come risolvere problema Leggi tutto »
restauro e conservazione, tecnologia e materialiL’urbanistica delle aree periferiche ha spesso generato polemiche e stimolato nuove idee. Per comprendere appieno la realtà delle periferie, è necessario analizzarle una per una. Cominciamo con l’hinterland milanese, che si è sviluppato in modo disomogeneo nel corso del tempo. In questa sede, esamineremo i recenti dispositivi normativi in materia urbanistica e lanceremo un allarme. L’allarme prende la forma di una piattaforma online chiamata “Sentinella”. Questa entità web sarà incaricata di esaminare i PGT (Piani di Governo del Territorio) delle diverse aree periferiche, cercando di individuare eventuali “anomalie” o incompletezze nei documenti catastali. Confronterà anche le immagini satellitari con quelle ottenute sul campo e valuterà la documentazione ufficiale presso i vari comuni. L’indagine avrà una durata approssimativa di un anno, ma è già stata avviata grazie ad alcuni nostri articoli. Sono in corso proposte di progetti divulgativi, inizialmente nell’hinterland milanese e successivamente all’interno della città di Milano.
Urbanistica periferie Milano comuni hinterland milanese PGT PRG Leggi tutto »
UrbanisticaCapire la differenza tra danni privati e condominiali è fondamentale. Ma capire anche che differenza intercorre tra comperare con gli occhi bendati e comperare immobili con il massimo della consapevolezza è altrettanto incisivo. La nostra società contemporanea non si fonda sulla cartomanzia ma su politica e scienza e dovete tutti i giorni coltivare il dubbio. Solo coltivando il dubbio di Cartesio riuscite ad unire i puntini per capire dove qualcuno o qualcosa vi sta portando. Questo è il secondo articolo della serie “danni agli immobili compagnie assicurative”- l’articolo precedente è
https://www.archiram.com/2023/06/26/compagnie-assicurative-che-coprono-danni-strutturali-case/
Danni strutturali a parti comuni e danni a parti private Leggi tutto »
tecnologia e materiali– Compagnie assicurative che coprono danni strutturali case – Questo è il primo di 10 articoli che si occupa di polizze e compagne assicurative che coprono problemi strutturali degli edifici, oggi è il 26 Giugno, entro il 10 luglio dovremmo aver coperto i 10 articoli con , esempi immagini, foto di cantiere e riferimenti esterni ed esempi di analisi strutturale e restauro fabbricati. All’interno di uno degli articoli sono presenti i moduli di iscrizione, che consentiranno, di ottenere informazioni esempi, sul come fare e da chi andare. A breve sarà aperta una sezione blog da poter utilizzare da parte di legali, che possono farsi conoscere dal nostro sito esponendo e firmando le risposte. Sarà concesso “asilo” a circa 3 legali gravitanti nella zona di Milano.
Compagnie assicurative che coprono danni strutturali case Leggi tutto »
restauro e conservazione, tecnologia e materialiwe furbacchione non scopiazzare le mie pagine furbastro
