Quali sono le pratiche edilizie per la ristrutturazione d’interni? quella più diffusa è la CILA – Tutto rientra nell’edilizia libera, norma nuovissima che risale al 2001. Facciamo chiarezza sulle varie differenze tra diverse modalità di ristrutturazione. Potreste trovarvi nel caso limite in cui avete in un terreno un rudere. Oppure trovate su un terreno che avete appena acquisito, un rudere. Tuttavia questo rudere ha l’aspetto di esserlo, ma non lo è sul piano legale ne fiscale. Infatti esiste ancora la copertura intatta anche se ammalorata , e le vinestra chiuse ed infissi ancorati anche se malandati, tutto il resto è in decadimento.
La prima cosa da fare è una verifica catastale. Come si fa la verifica catastale? Mettiti comodo che ti spiego tutto. Il costo di una verifica catastale è attorno ai 2-3 euro, di conseguenza se ti imbatti in un sito internet che ti chiede 50 euro o anche solo 10 euro per una visura catastale non dargli un centesimo. Spesso usano le stesse modalità di insegna dell’agenzia del territorio o catasto per ingannarvi ma è una procedura ingannevole. I passi per fare una visura sono semplici e si basano su tre link.
CATASTO MILANO MAPPE GENERALI CATASTALI…GEOPORTALE
https://geoportale.cartografia.agenziaentrate.gov.it/age-inspire/srv/ita/catalog.search#/home?pg=homegeopoimap
ACCESSO AL SERVIZIO..
https://sister.agenziaentrate.gov.it/CitizenIspezioni/Vis/AccettaServizio.do
Sul piano concettuale una volta individuata la zona con il geoportale potete zoomare e poi andare ad effettuare la ricerca che è abbstanza intuitiva, alla fine dovete dare circa 2,85 €, insomma tra, costo del servizio con la banca e costo della visura al massimo spenderete 3 euro avete tutto lo storico dei proprietari. Durante e dopo l’acquisto questo tipo di indagine è molto preziosa per capire quali migliori strategie occorre fare e se è necessario fare una “sanatoria”. Le sanatorie hanno un costo specifico per ogni professionista, ma sono standardizzate. Oscillano tra i 1500 euro fino a 7000 euro ed oltre. In molti casi non dovete preoccuparvi spesso si tratta di piccole cose , come l’assenza di un disimpegno oppure il disegno che non corrisponde al progetto dell’ultimo professionista che ha preso in mano la pratica. Prima di acquistare una casa di abitazione o un terreno è bene sempre farsi dare un documento che ne verifichi la presenza di altri fabbricati che sembrano cancellati dal catasto ma a volte sono ancora presenti. In caso di verifica fiscale potreste trovarvi ad affrontare una sanzione per ogni anno in cui non avete versato il carico fiscale. Avreste quindi una bella gatta da pelare e poche persone disposte a togliervi le castagne dal fuoco.