📁 terreni edificabili a cornaredo. 
Una serie di notizie sui terreni edificabili in territorio sub Milanese sarà la costante di ricerca informazione immobili, pre selezionata in base al potenziale di processo e di progetto. Infatti qui selezioniamo i migliori terreni adatti ad una buona architettura per le case di abitazione e proponiamo, successivamente una ricerca estesa. Se devi realizzare un progetto, non farti prendere dalla fretta, inizia a circondarti di informazioni corrette. Dopo una prima analisi che vedi in questo articolo, ci saranno degli aggiornamenti. Se non ti iscrivi non hai gli aggiornamenti strategici. Per realizzare una abitazione d’uopo, occorre un anno tra , raccolta informazioni, ricerca occasione migliore, acquisto e sviluppo del progetto, con relativa realizzazione, ma devi muoverti tutti i giorni e tenere un orecchio sul mercato e l’altro sulla politica. Infatti la prima cosa che devi verificare è la configurazione della giunta della località. Ti spiegheremo il motivo al momento d’uopo.
Terreni edificabili sono disponibili a Cornaredo, Milano. Ecco alcune delle opzioni disponibili:
📁 1. Terreno in via Giuseppe Mazzini: Questo terreno ha una superficie di 460 m² edificabile e può essere utilizzato per la costruzione di una villa singola. Il prezzo è di 130.000€[1]. 🙄
2. Terreno via Andrea Palladio: Questo terreno ha una superficie di 2.000 m² edificabile e può essere utilizzato per la costruzione di un edificio. Il prezzo è di 130.000€[2].
3. Terreno con volume edificatorio di 4.155 mc: Questo terreno può essere utilizzato per la costruzione di due palazzine. Il prezzo non è specificato[3].
4. Terreno agricolo irriguo: Questo terreno agricolo irriguo ha una superficie di 80.000 m² e può essere utilizzato per l’agricoltura. Il prezzo è di 800.000€[4].
5. Terreno edificabile di circa 1300mq: Questo terreno ha una superficie di 1300 m² edificabile e può essere utilizzato per la costruzione di un edificio. Il prezzo non è specificato[5].
Questi sono alcuni dei terreni edificabili disponibili a Cornaredo, Milano. È importante consultare le descrizioni dettagliate per ottenere informazioni più precise sulle proprietà e sui prezzi.
Citations:
[1] https://www.idealista.it/vendita-terreni/cornaredo-milano/
[2] https://www.immobiliare.it/vendita-terreni/cornaredo/
[3] https://www.casa.it/vendita/terreni-edificabili/cornaredo/
[4] https://www.subito.it/annunci-lombardia/vendita/terreni-e-rustici/milano/cornaredo/
[5] https://www.idealista.it/vendita-terreni/cornaredo-milano/con-dimensione_1000/
Come potete notare le informazioni derivano da siti internet standard di inserzione ma noi abbiamo fatto una cosa aggiuntiva. Abbiamo elaborato le informazioni per suggerirvi il da farsi, cosi se non avete un progettista o quello che vi ha fatto non è riuscito a proporre qualcosa di interessante avete una alternativa che potete valutare. Magari potete suggerire la nostra idea al progettista, cosi non buttate via i soldi spesi e possiamo integrare il progetto con un semplice accordo commerciale.
Ecco una prima impostazione .
Gli elementi da considerare nel progetto sono molteplici . Ricordatevi il primo dato
📁 SUPERFICIE FONDIARIA :
In urbanistica, la superficie fondiaria (Sf) è la misura dell’area del terreno destinata all’edificazione, esclusa dalle superfici destinate a spazi pubblici come strade, piazze, giardini e simili. Questa superficie è definita come la superficie reale del lotto, desunta da rilievo topografico, al netto di tutti gli spazi ad uso pubblico esistenti o previsti[1][3][4][5]. La superficie fondiaria è un parametro importante per determinare la dimensione di una proprietà e le tasse da pagare, e può variare a seconda delle normative vigenti nell’area interessata[1][2].
Citations:
[1] https://www.predeion.it/superficie-fondiaria/
[2] https://blog.unioneprofessionisti.com/superficie-fondiaria-cose-come-si-calcola/28985/
[3] https://www.gazzettaufficiale.it/atto/regioni/caricaArticolo?art.codiceRedazionale=009R0101&art.dataPubblicazioneGazzetta=2009-07-11&art.idArticolo=5&art.idGruppo=2&art.idSottoArticolo=1&art.progressivo=0&art.versione=1
[4] http://www.ufficiourbanisticagiffonivallepiana.it/?page_id=276
[5] http://www.sistemigrafici.insiel.it/docprgc/Lestizza/art02.pdf
Nel nostro caso per sommi capi la supericie fondiaria è di circa 460 mq, ma consigliamo di acquistare anche il terreno limitrofo, perchè non ci sono sufficienti dati e distanze per potere fare una casa sufficientemente grande. La II ipotesi è la più difficile sul piano burocratico ed economico, ma non impossibile da ottenere , offrendo al proprietario dell’altro terreno. Il 10% in più del valore di mercato degli immobili, per convincerlo a vendere e poi lasciarrgli in usucapione il deposito. Nel progetto, in questo modo apparirà il deposito e voi lo indicherete come box. Si tratta di un accordo che vi consente di utilizzare più spazio senza fare il cambio di destinazione d’uso e chiudendo solo le aperture che sono prossime alla casa potendo cosi costruire in aderenza. Attenzione , assicuratevi in genere di andare d’accordo con il vicino.
Nella prima ipotesi invece, più rigida l’acquisto del terreno è limitato a quello indicato nella vendita. L’immobile sarà più piccolo e stretto, ma egualmente interessante.
Ecco il satellitare con le indicazioni della superficie fondiaria e lo shema planivolumetrico della prima ipotesi e lo schema della seconda ipotesi, con l’aumento di superficie di proprietà.
Immagine stralcio terreno da vista satellitare di google maps della superficie fondiaria di circa 460 mq. Questa configurazione di superficie limita molto, l’impostazione del progetto obbligando un disegno stretto e lungo. Tuttavia è possibile fare egualmente un progetto con buoni accenti architetturali ed un giardinomolto interessante. Le distanze dalle case debbono essere di 10 mq, mentre dal deposito la distanza, puo essere di 5 mt. Per verificare occorre andare a leggere le NTA ( che sono stralciate in PDF infondo all’articolo)
Ecco il secondo caso ( il primo nella descrizione in cui si sceglie di acquistare anche il secondo terreno.
La seconda ipotesi migliora le possibilità progettuali, faremo vedere prima l’opzione con la superficie più grande poi adotteremo le dimensioni inferiori. In queasta seconda ipotesi è possibile configurare una L che si raccolga attorno al fabbricato che ha tutta l’aria di essere un deposito. La configurazione consente di avere un corpo più alto al centro e lateralmente più basso.
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Successivamente alla supeficie Fondiaria occorre avere ben presenta cosa sia la SLP.
📁 Cosa è la SLP?
Sigla che sta ad indicare la Supeficie Lorda di Pavimento. La superficie lorda di Pavimento è la superficie sia calpestabile che non che riguarda tutti i livelli dell’edificio, dal piano terra ai piani successivi, il piano interrato, le scale. La superficie serve per determinare il carico Urbanistico. Nel caso di questo terreno, vedrete due esempi di SLP quella nel caso del terreno acquisito e quella nel caso in cui il secondo terreno non viene acquisito, ergo non c’è un nuovo frazionamento.
🚦🟢 Ecco uno schema tridimensionale di quello che si può fare a Cornaredo. L’esempio serve per vedere il potenziale realizzativo
sull’area – For business inquries : immobili@archiram.com. Chi fosse interessato a sviluppare una vandita con questi schemi, non è richiesta nessuna consegna presso gli uffici comunali perchè è un semplice schema di natura grafico pubblicitaria, può contattarci all’email d’uopo oppure andare nella pagina contatti https://www.archiram.com/contatti