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Archives Maggio 2018

progetto riuso capannone industriale conversione in custom car

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PROGETTO DI RIUSO CAPANNEONE INDUSTRIALE CONVERSIONE IN CUSTOM CAR.

INDICE

 

PREMESSA

 

 

Custom modified car, uno studio di architettura di Milano, propone, una modified building, o meglio una modify-factory. Un  vecchio capannone industriale costruito negli anni 90, ormai non più adatto alle esigenze tecnologiche di questi anni, è in corso di trasformazione. Nella cronistoria del progetto, già indicata in un precedente articolo, si esponevano le fasi di sviluppo del progetto. Quello studio siamo noi e l’edificio si trova nel territorio sud Milano, area periferica a ridosso autostrada del Sole .

 

 

MAPPA SATELLITARE :

Capannone industriale riuso vendita milano

capannone industriale vendita vista satellitare

 

 

 

 

 

 

Custom modified car, uno studio di architettura di Milano, propone,la tendenza sempre più, diffusa a personalizzare l’automobile. Con l’innesto di numerosi accessori, è possibile, realizzare un auto unica, anche nel medesimo modello. Ormai da tempo, negli stati Stati Uniti sono sorte, delle officine specializzate non solo nella riparazione, ma  anche, nella rigenerazione e trasformazione di una vecchia automobile, in qualcosa di unico e personale.

La proposta è orientata ad imprese o gruppi d’investimento che vogliono scommettere su questo settore. Altri  imprenditori si sono dedicati al tema della bicicletta, negli stessi territori, con un certo successo. Il custom car molto diffuso negli  Stati UNiti ha preso piede anche in Italia, lentamente negli anni 80, grazie alla serie tv Hazard. Quest’onda d’influenza non è mai cessata, ed ora stanno entrando nella penisola queste nuove abitudini ed anche nuovi sport, basti pensare anche al Wake- Board di cui parleremo in un altro articolo.

Il progetto affidato PRESSO uno studio di architettura del sud Milano, un ufficio tecnico con specificità architettoniche, è stato affidato a me ( Archiram Progetti , Leorbat Mei Rossi ) per la proposta e la preparazione ( 2018- e data da definirsi ) la proposta anche di acquisto commerciale è suggerita anche dall’ufficio a possibili attori. Oggi ( 2021 ) è in corso un lavoro di ripristino di alcune recinzioni  senza le quali non è possibile procedere con la messa in sicurezza dello SDF; completate queste pratiche sarà più semplice attivare una vendita.

VENDITA DEL CAPANNONE

Il capannone “sarebbe in vendita”, ulteriori ragguagli sulla prossima pagina di vendita in corso di costruzione nel nostro sito sarà a disposizione nel prossimo articolo. IN ogni caso se doveste fare un progetto similare potete contattarci e vi  aggiorneremo sul potenziale di modifica del vostro immobile, sia per vendita che per atre faccende..

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IMMAGINI GENERALI DI PROGETTO

Tornando al progetto architettonico, qui esponiamo una delle 3 facciate dell’edificio di forma triangolare alla mappa. Nell’articolo che descrive il concetto di “riuso di edifici industriali”, potete seguire il  WIP del progetto, che è continuamente aggiornato. Il software in uso è Blender, utilizzato anche per disegnare la personalizzazione delle scocche delle automobili sportive.

Quello che vedete è l’ingresso. Attualmente l’assetto è provvisorio perché, si darà la possibilità a chi è interessato di utilizzare una modulazione diversa nel progetto, ma gli indirizzi generali sono impostati per garantire ,che già vi sia stata una possibilità di scelta  tipologica, da cui non si può fare a meno. L’utilizzo del marchio Mercedes è assolutamente indicativo.

Qui sotto potete vedere un filmato proveniente da una delle trasmissioni del canale digitale tv  D-MAX,  sui come è organizzato il custom modify. Come vedete in questo caso lo spazio interno utilizzato, non è eccessivo, ma il deposito e l’area espositiva richiede spazio, comprendendo anche l’area officina.

Custom modified car, uno studio di architettura di Milano, Propone il progetto di MEY ROSSI, ( lo skiliner che sviluppa il progetto) . << siamo impegnati  nell’efficienza massima del risultato, degli equipaggiamenti sia architettonici che ingegneristici, per fare in modo che gli ingegneri e l’impresa poi incontrino meno problemi possibile. Stiamo simulando, le problematiche della modifica di un edificio che per il 50% è già presente>>.

 

 

 

PRATICHE EDILIZIE TUTORIAL :CONSIGLI UTILI

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Prima di  entrare nel dettaglio delle NTA e del tipo di pratica da organizzare per fare un progetto, è utile  capire la strategia progettuale. La strategia psicologica,economica,sociale ed in fine “tecnico-strategica” è un argomento altrettanto necessario. Per questo nasce la rubrica PRATICHE EDILIZIE TUTORIAL :CONSIGLI UTILI

Il nostro comune di riferimento alle soglie di Milano ( anzi confinante con Milano ) è come sempre S.Donato Milanese.  Il PGT di S.Donato Milanese, a detta dei “tecnici” dovrà essere rinnovato, questa è l’ultima cosa che mi è stata detta. Quando dicono cosi di solito, è perchè hanno capito che tu hai capito che ci sono “gravi mancanze” e che le modificheranno. Capire la psicologia dei tecnici comunali è fondamentale, per comprendere come le pratiche edilizie , rallentano o si velocizzano.

IL TEMPO 

Quando avete la necessità di organizzare un progetto sul territorio di una certa dimensione, prendetevi per prima cosa almeno 3 anni di tempo burocratico.  Attualmente l’Italia non sta facendo alcuna riforma e non ha avviato alcuna riforma, infatti dal 2008, anno della caduta del Governo Berlusconi, non è stato fatto un cazzo.

Premesso che la legge urbanistica è una cosa che andrebbe usata come carta da cesso e che è difficile che ci sia qualcuno in grado di capire come funziona, per arrivare in fondo ad un progetto e realizzarlo, è utile, il principio della pazienza parsimoniosa.

COME FUNZIONA UN ASSESSORE

Spesso,  le persone pensano che nell’arco di un mese o una settimana ( cosa che accade in paesi sviluppati come Germania Francia e Stati Uniti ma anche il resto d’Europa) si sbrighino le pratiche burocratiche cosi come sono state annunciate da un primo incontro con l’assessore dedicato .

Non è cosi!..

In realtà i tempi burocratici contengono anche delle valenze politiche, in base alla composizione del consiglio comunale, quindi prima di effettuare un progetto dovete studiare il comportamento e le dinamiche del consiglio comunale. Ad esempio quello di San Donato Milanese non funziona dall’anno in cui è morto Mattei.

Con PRATICHE EDILIZIE TUTORIAL :CONSIGLI UTILI ,  la rubrica in fase di continuo aggiornamento, si arriva ad un tutorial complessivo. Tutto corredato da una serie di esempi generici e storiciIl consiglio che possiamo dare al cliente è quello di non scoraggiarsi. Infatti anche a San Donato Milanese si “costruisce ” e si realizzano i progetti e devo dire che qualcosina salta fuori.

LE ASPETTATIVE ECONOMICHE

Nell’attesa, di solito il cliente che era propenso a spendere dei soldi per un progetto, spende soldi per altro. Invece il consiglio è quello di “accantonare” delle somme  interessati per finanziare il progetto, perchè le banche in Italia non funzionano. Le banche italiane, non finanziano progetti ma mutui di quello che è già stato costruito.

Se accantonate la giusta somma, dopo la fase burocratica che può durare da un anno a 3 anni, avete la spinta propulsiva utile a sviluppare un progetto.

Spiegheremo nel dettaglio in riferimento alle NTA di San Donato Milanese, come funzionano spefiche pratiche.

Ad esempio San Donato Milanese si trovebbe nel Parco Sud, eppure negli ultimo 30 anni sono stati fatti degli scempi urbanistici senza precedenti di cui parleremo nel dettaglio, nel prossimo articolo, intanto questo primo tutoria si esaurisce con il primo consiglio.

  1. Qualsiasi sia la località in cui dovete realizzare un progetto in Italia,  seguite il consiglio di Leonardo  Da Vinci. : Costanzia: non chi comincia, ma quel che persevera.    

per ragguagli di qualsiasi genere  spe@archiram.com ( Servizi Progettazione Edilizia) – Archiram – Distretto Parco Sud Milano.

ps ( salvate la pagina nel vostro book-mark, perchè la rubrica è gestita in 10, articoli e relativa documentazione allegata.

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