trasferimento di cubatura quando è possibile quando no PGT




📂 trasferimento di cubatura quando è possibile quando no.

 

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Attenzione ai furbetti del quartierino ma, tutto sommato è una procedura che pone poche “scappatoie”

Esponiamo qui il PGT di Milano la cui norma è chiara.

Potete trasferire la volumetria da un  terreno ad un altro dopo aver creato della condizioni sufficienti su un terreno edificabile. Potete farlo anche su un terreno che avete acquistato  con accordo societario. Ma i limiti di tale procedura  li trovate direttamente nella NTA dei vari comuni. Qui esponiamo il PGT di Milano perchè  può dare una casistica reale. Lontani dai cosiddetti “saccenti” di facebook.

 

Sapere il funzionamento di tale procedura  vi consente anche di stanare i furbetti del quartierino. In alcuni casi il trasferimento di cubatura, infatti si applica solo verso terreni attigui. Ragione per cui molte società comperano terreni dove non costruiscono nulla e poi in coordinamento con altre società formano una joint per scaricare la cubatura da un terreno ad un altro, acquistando di volta in volta tutti i terreni possibili per raggiungere altri terreni.

Non sempre è possibile tale giochetto ma è quello che potrebbe succedere su  specifici   problemi. Ammettiamo all’uopo che nella città di Milano ci sia un isolato chiuso ma con un ultimo pezzo  che pur essendo edificabile non ha i requisiti di distanza e le finestre delle altre proprietà si affacciano su tale terreno.  Nessuno può costruire nonostante la proprietà del terreno. Ed ecco che la medesima società cerca di fare pressione sugli altri proprietari per acquistare tutto l’isolato e poter condurre a termine l’isolato, con lo scopo di far vedere come loro sono bravi a dare un decoro alla città.

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Ecco il PGT ha questi limiti, dove i furbetta modificano le carte in tavola per ottenere dei risultati. Questo  potrebbe irritare chi controlla questi processi dal suo dipartimento, spesso si tratta di tecnici che frequentano ambiti politici per ottenere i favori di specifici editori ( spesso legati a doppio filo a specifici partiti ), una volta ottenuti i favori degli editori, fanno un bel copia incolla da interner e creano il loro libro che gli consente i crediti per puntare alla cattedra. Piccolo borghesucci.

Detto questo ci sono docendi di alto livello di ricerca come Antonello Boatti del politecnico di Milano che, espongono studi e libri contro l’andazzo generale e di cui parleremo nei prossimi articoli.

Andiamo ora ad una prima infarinatura generale :

Ecco una sintesi delle condizioni per il trasferimento di volumetria secondo i risultati di ricerca:

Condizioni essenziali per il trasferimento di volumetria

1. Contiguità dei fondi: I fondi cedente e ricevente devono essere contigui o almeno prossimi, con destinazione urbanistica omogenea. La contiguità non deve essere intesa in senso strettamente fisico, ma come una “effettiva e significativa vicinanza” tra le aree.[2][4]

2. Mantenimento dell’equilibrio urbanistico: Il trasferimento di volumetria non deve alterare l’equilibrio urbanistico complessivo della zona. L’incremento di volumetria deve essere contenuto e non incidere su altri parametri edilizi.[4]

3. Asservimento volumetrico: L’area cedente deve essere asservita volumetricamente all’area ricevente, in modo che la volumetria trasferita sia computata ai fini dell’indice di edificabilità fondiaria.[2][3]

4. Proprietà e destinazione d’uso: Quando il trasferimento avviene tra fondi di proprietà dello stesso soggetto, non è necessario il trasferimento a titolo oneroso. Quando invece i fondi hanno proprietari diversi, il trasferimento deve avvenire a titolo oneroso.[1]

5. Interventi ammessi: Negli ambiti di rigenerazione urbana è consentito il trasferimento di volumetria da pertinenza diretta a pertinenza diretta, mentre negli ambiti di rigenerazione ambientale non è ammesso ricevere volumetrie da pertinenze dirette.[3]

In sintesi, il trasferimento di volumetria è uno strumento urbanistico che consente di superare limiti di edificabilità su un lotto, a condizione che vengano rispettate le suddette condizioni essenziali.[1][2][3][4]

Citations:
[1] https://www.studiotecnicopagliai.it/cessione-cubatura-edificabile-tra-fondi-condizioni/
[2] https://www.lavoripubblici.it/news/trasferimento-cubatura-quando-si-puo-applicare-quando-no-28885
[3] https://www.pgt.comune.milano.it/prnorme-di-attuazione/norme-di-attuazione/titolo-i-disposizioni-generali/capo-ii-disciplina-generale/art-7-perequazione-e-compensazione-urbanistica
[4] https://www.legislazionetecnica.it/8818373/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/cessione-cubatura-presupposti-e-condizioni-legittimit
[5] https://www.ingenio-web.it/articoli/permesso-di-costruire-con-trasferimento-di-cubatura-i-presupposti/

Il link più importante è quello del pgt del comune di Milano. Per fare questo tipo di operazione occorre solo una attenta conoscenza degli strumenti reali di modifica di progetto , cosa che i saccenti “con i tituli” spesso non sono in grado di risolvere o forse.. non vogliono che voi sappiate. Il motivo? potrebbero lavorare per società che vogliono impedire quelli che sono i vantaggi che tutti possono ottenere con una attenta analisi. Poi ci sono  professionisti seri che non hanno o bisogno di farsi pubblicità nei gruppi di Facebook e che cercano la pubblicità cercando il contradditorio, ed usando il tuo nome per fare vedere la loro magnifica possibilità di agguantare un  incarico: SCIACALLI.  Evitateli come la peste se siete in questi gruppi.

 

pgt trasferimento cubatura
pgt come funziona il trasferimento di cubatura – volumetria 

 

ps

cosa credi di fare segnalando le pagine idiota.

 

 

 

 

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