📁 Sanatoria veranda abusiva decreto salva casa
Partiamo dal presupposto che siete consapevoli di un piccolo abuso di solo qualche metro, generato da necessità di spazio. La sanatoria generata da una “veranda abusiva” che rientra nel decreto salva casa, si fonda su alcuni passaggi. Questo articolo affronta i concetti progettuali. Nel prossimo analizzeremo nel dettaglio le pratiche burocratiche da impostare. L’organizzazione delle pratiche burocratiche richiede concentrazione ed un certo grado di sequenziazione progettuale, per ridurre al minimo errori volontari o involontari. Più organizzate le cose e minori sono le “sorprese” che vi trovate ad affrontare.
📁Come fare la veranda con il decreto salva casa
Indice :
- Chiarimento dagli equivoci
- Ristrutturazione completa che comprende l’opzione “salva casa”
- Specificità del decreto nei dettagli.
- Requisiti tecnico legali
- Espedienti legali
- Sequenza immagini
📁 A scanso da equivoci
Come organizzare e fare la veranda , utilizzando il decreto salva casa? Chiuque si sia posto tale domanda non ha capito di cosa si tratta. Il decreto salva casa è uno strumento utile per “equalizzare” situazioni di criticità e di paralisi burocratica, bloccate da difformità che non influiscono ne sulla sicurezza ne sull’estetica dell’immobile in questione. La sanatoria riguarda elementi già realizzati per cui c’è un salva condotto. Tale salva condotto genera tuttavia una influenza positiva per fare altre cose. Prima facciamo una analisi della cosa poi elaboriamo uno schema, secondariamente, esporremo anche un video ricco di grafici ed esempi, il meno noioso possibile. Non è sufficiente sapere cosa è tale decreto, occorre organizzare tutte le fonti tecniche e normative per, ottenere e massimizzare il risultato.
Il Decreto Salva Casa del 2024 ha introdotto una sanatoria edilizia semplificata per alcune irregolarità, incluse le verande abusive. Tuttavia, non tutte le verande possono essere sanate con questa procedura:
– Per rientrare nella sanatoria edilizia minore, la veranda deve configurare solo una “parziale difformità” rispetto al permesso di costruire originario.[2] Ciò significa che l’entità e la tipologia della veranda non devono superare il livello di parziale difformità e configurare una “totale difformità” o “variazioni essenziali”.[2]
– Se la veranda è stata realizzata completamente in assenza di permesso di costruire, non potrà accedere alla sanatoria edilizia semplificata, ma dovrà seguire il regime più severo di sanatoria con “doppia conformità”.[2][3]
– Inoltre, la realizzazione di una veranda non può rientrare nell’ambito di opere soggette a Segnalazione Certificata Inizio Attività (SCIA), in quanto configura un ampliamento e un incremento di volume, che richiedono un permesso di costruire.[2]
Quindi, per sanare una veranda abusiva con il Decreto Salva Casa, è necessario verificare preliminarmente se essa rientra nella definizione di “parziale difformità” e non configura una “totale difformità” o “variazioni essenziali”.[2] In caso affermativo, si può accedere alla sanatoria edilizia semplificata, altrimenti bisognerà seguire la procedura ordinaria di sanatoria.[3]
Citations:
[1] https://tg24.sky.it/economia/2024/06/27/sanatoria-verande-senza-permesso-decreto-salva-casa
[2] https://www.studiotecnicopagliai.it/veranda-abusiva-la-sanatoria-minore-col-salva-casa/
[3] https://www.youtube.com/watch?v=Hz98lUgcsXM
[4] https://www.money.it/veranda-abusiva-si-puo-sanare-con-il-decreto-salva-casa
[5] https://www.casaecampagna.it/veranda-abusiva-e-sanatoria-cosa-cambia-con-il-decreto-salva-casa/
📁 Ristrutturare un immobile a partire dal decreto salva casa
Concetti di base .
- Partirte dal principio che è il progetto che va alla ricerca delle agevolazioni, tuttiavia , le agevolazioni possono “innescare” un nuovo progetto.
- Sfruttarte il decreto per mettere a posto ed aggiornare i dati catastali e planimetrico catastali per potenziare il valore dell’immobile.
- Oltre all’elemento in questione che è la veranda, possiamo avere l’occasione per sistemare una serie di altre cose.
- Se al momento non sai come muoverti, la cosa migliore da fare è iniziare un progetto, il resto si muove da solo.
📁 Dettagli del decreto salva casa
Andiamo a vedere un esempio schematico di questa veranda fatta con parziale difformità. Ma prima facciamo una analisi nel dettaglio.
La sanatoria del decreto Salva Casa permette di regolarizzare alcune verande chiuse abusive, ma con limiti e condizioni specifiche:
[1][2][3]
– La sanatoria copre solo gli interventi realizzati fino al 24 maggio 2024 e prevede una tolleranza massima del 5% della superficie utile dell’immobile per immobili fino a 100 mq, 4% per 100-300 mq, 3% per 300-500 mq, e 2% per oltre 500 mq.
– Ciò significa che per un appartamento di 100 mq si può sanare una veranda abusiva fino a 5 mq, per uno di 200 mq fino a 8 mq, e per uno di 300 mq fino a 9 mq.
– La sanatoria riguarda solo le “parziali difformità” dal permesso di costruire, non le “difformità gravi” che rimangono soggette a demolizione.
– Per accedere alla sanatoria semplificata, la veranda deve rientrare in questi limiti di tolleranza e non può configurare un ampliamento vero e proprio dell’immobile.
[4][5]
Quindi, in sintesi, il decreto Salva Casa offre una possibilità di sanare alcune verande abusive, ma con limiti molto specifici sulla metratura e sulla tipologia di irregolarità. È necessario verificare attentamente se la propria situazione rientra nei requisiti per accedere a questa sanatoria edilizia semplificata. Questo richiede un tecnico specializzato solo in tali pratiche. In questo caso è molto più utile un geometra di un architetto, tuttavia anche un architetto ed ingegnere, risolvono problemi.
Citations:
[1] https://tg24.sky.it/economia/2024/06/27/sanatoria-verande-senza-permesso-decreto-salva-casa
[2] https://www.studiotecnicopagliai.it/veranda-abusiva-la-sanatoria-minore-col-salva-casa/
[3] https://www.money.it/veranda-abusiva-si-puo-sanare-con-il-decreto-salva-casa
[4] https://www.youtube.com/watch?v=Hz98lUgcsXM
[5] https://www.casaecampagna.it/veranda-abusiva-e-sanatoria-cosa-cambia-con-il-decreto-salva-casa/
Ecco una tonnellata di domande cui diamo una risposta sul piano progettuale e grafico di esempio.
- Quali sono i requisiti specifici per ottenere la sanatoria per una veranda ?
- Quanto costa in media sanare una veranda con il decreto Salva Casa?
- Ci sono limitazioni di dimensioni per le verande sanate con il decreto Salva Casa?
- Come si differenzia la sanatoria per verande da quella per altre difformità edilizie?
- Quali sono le tempistiche per presentare la domanda di sanatoria per una veranda?
📁 Requisiti ed espedienti legali
Ecco i requisiti ed il trucco possibile per far rientrare la veranda nella’mbito di un Berceaux o pergolato. Il pergolato non fa cubatura, ma vedremo passo passo. Cosi come il pergolato non fa cubatura anche il gazebo non fa cubatura.
Intanto però ottenete questo minimo vantaggio:
Ecco i requisiti specifici per ottenere la sanatoria per una veranda abusiva secondo il decreto Salva Casa:
– La veranda deve essere stata realizzata entro il 24 maggio 2024, data di entrata in vigore del decreto.
– La veranda deve rientrare nei limiti di tolleranza costruttiva previsti dal decreto:
– Fino a 5% della superficie utile per immobili fino a 100 mq
– Fino a 4% per immobili tra 100-300 mq
– Fino a 3% per immobili tra 300-500 mq
– Fino a 2% per immobili oltre 500 mq
– La veranda non deve configurare un ampliamento vero e proprio dell’immobile, ma solo una “parziale difformità” dal permesso di costruire originario.
– Non sono sanabili le “difformità gravi” che rimangono soggette a demolizione.
– È necessario presentare apposita domanda di sanatoria al Comune, allegando la documentazione tecnica e pagando la relativa sanzione economica.
– Il professionista (architetto, ingegnere, geometra) avrà un ruolo chiave nella predisposizione della pratica di sanatoria.
Quindi in sintesi, la veranda deve rientrare in limiti dimensionali specifici, non configurare un ampliamento abusivo, e il proprietario dovrà seguire la procedura di sanatoria prevista per regolarizzarla. I requisiti sono piuttosto stringenti.
Citations:
[5] https://biblus.acca.it/piano-salva-casa-condono-edilizio-2024-per-piccole-irregolarita/
📁 Espedienti legali
Ora torniamo agli espedienti che possono darvi quanto meno un risultato architettonico eccellente.
Non tutti sanno le varie differenze tra Pergolato, Pergola, Pergole a ginocchio, Gazebo. Andiamo all’esempio di una veranda misera di 5 mq che spazialmente diventa di 50 mq inter-esterno. Cosa è lo spazio occupato dall’edificio durante la concessione originaria e come trasformare quel 5% in 20%. Ma tutto con estrema cautela e sotto l’occhio vigile dei tecnici comunali da interpellare con pazienza. La prima cosa da fare è vedere la mappa del progetto ed analizzare bene i fatti di quello che già esiste.
Ecco uno schema veloce basato su una SLP di 500 mq circa. Il disegno è talmente intuitivo che non devo stare a spiegarvi tutto. Tuttavia seguiranno le sequenze tridimensionali per farvi caprie esattametne le dinamiche di trasformazione di un edificio non idoneo a passare la classe organica a giungere alla classe organica ( buona integrazione ambientale) .
📁 Immagini del risultato finale in sequenza inversa
Tale prima immagine è un risultato finale dopo ” il permesso di costruire” ma solo se è possibile addizionare volumetria. Su questo tipo di verifica, stiamo preparando una cosa utile per voi. Nella seconda immagine invece troviamo il risultato costruttivo del concetto posto nella figura 1.
FIGURA 2
Figura 3 –
La figura 3 la troverete a breve intanto bookmarkate l’articolo, cui tornerete per aggiornatvi. Invece per avere ragguagli sul vostro caso basta scrivere a www.archiram.com/contatti.
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