Immobiliari Milano
STUDIO IMMOBILIARE SU MILANO L’EVOLUZIONE DEL SISTEMA
Dopo la diffusione di portali di vendita diretta immobili le società immobiliari hanno finanziati portali per acquisire le informazioni. Non è cambiato nulla. La differenza la fa il progetto. Per comprendere cosa sto dicendo occorre un esame storico degli eventi su Milano ma in generale sul mercato immobiliare.
A quanto ammonta il volume d’affari immobiliare su Milano ?
13 MILIARDI DI EURO NEL 2019 , 12,5 MILIARDI DI EURO NEL 2020.
Prima di effettuare un investimento immobiliare occorre capire come il contesto regge e che volume d’affari di base esiste , per capire meglio il bacino di utenza per organizzare un busines plan. Allora alcuni dati sono interessanti per comprendere le azioni da fare. Prima di fare un indagine per soglie storiche, esaminiamo i dati recentissimi. Possiamo dire che nonostante la pandemia, Milano ha continuato a vendere immobili.
Alcuni dati generici sul volume d’affari del sistema immobiliare a Milano fino al 2020, basati sulle statistiche pubblicate dall’Agenzia delle Entrate e da altre fonti autorevoli. Nel 2020, nonostante la pandemia di COVID-19 abbia avuto un impatto sul mercato immobiliare, il volume d’affari nel settore immobiliare a Milano è stato comunque molto alto.
Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nel 2020 il valore complessivo delle transazioni immobiliari a Milano è stato di circa 12,5 miliardi di euro, in calo del 6,2% rispetto all’anno precedente. Questo calo è stato principalmente attribuito alla riduzione delle transazioni nel settore commerciale e industriale, mentre le operazioni nel settore residenziale sono rimaste stabili.
In generale, il mercato immobiliare a Milano è stato caratterizzato da un elevato livello di attività negli ultimi anni, grazie alla forte domanda di immobili da parte di investitori nazionali e internazionali. Secondo una ricerca di Nomisma, nel 2019 il valore delle transazioni immobiliari a Milano ha superato i 13 miliardi di euro, il che rappresenta un aumento del 4,6% rispetto all’anno precedente.
Tuttavia, è importante notare che questi dati si riferiscono al mercato immobiliare nella sua interezza e non tengono conto delle variazioni di prezzo e di volume di specifiche zone o tipologie di immobili. Inoltre, la pandemia di COVID-19 ha avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare in generale, quindi potrebbero esserci variazioni importanti rispetto ai dati precedenti. In ogni caso questi dati sono un punto di riferimento per poi valutare zona per zona su Milano ed il progetto SENTINELLA va in quella direzione.
INCIDENZA DEL COSTO DI PROGETTO ( COSTO UTILE)
Nella progettazione un immobile di 300 mila euro, ha un incidenza di costo di progetto.. dai 15 ai 30 mila euro. Il progetto è necessario, altrimenti il cantiere non può nemmeno iniziare. L’intermediario è inutile, perché le prenotazioni degli appartamenti possono essere fatte on line.
Come fare una vendita immobiliare su Milano senza intermediario classico.
La procedura ibrida è la migliore. Spesso i proprietari , non vogliono sentir parlare di intermediari, cosi gli uffici di mediazione migliori adottano la procedura ibrida, che consiste nel prendere accordi commerciali con il compratore e non con il venditore.
PROCEDURA DESCRITTIVA : LA TRIADE OPERATIVA 1.1
Se sei proprietario di un immobile su Milano e vuoi venderlo scrivici in questo modulo, indicizzeremo il tuo immobile alla luce di una tutela scritta. Nel momento in cui cerchi un immobile su Milano, scrivici in questo modulo, indicizzeremo la tua richiesta e ti faremo avere il compratore. Se sei arrivato in questa pagina per vendere, qualcuno è sicuramente arrivato per comprare. L’indicizzazione che noi adottiamo è capillare…
Modulo Contatti
Immagine office
Indicizzazione dedicata della ricerca. Trattative riservate 1.2
L’indicizzazione della ricerca è utile per raccogliere informazioni direttamente dal privato che compra o che vende. Questa procedura viene fatta gratuitamente. Il nostro costo è esclusivamente quello di progetto, per questo il servizio è gratuito. Nel corso di questi anni, abbiamo osservato il proliferare di siti immobiliari, in cui le immagini e l’inserimento in mappa sono a pagamento. Niente di peggio che rovinare il mercato “sputtanando” in questo modo l’immobile. Le migliori informazioni devono circolare in modo libero ma “riservato”.
PROGETTUALITA’ 1.3
Il terzo punto della triade è la progettualità. Questo, possiamo garantirlo perché, durante lo sviluppo del progetto, è possibile personalizzare i progetti. Gli accorgimenti che abbiamo aggiunto, sono l’inserimento di un “assistente di cantiere” anti-corruzione che vigili sulla corrispondenza tra volumetria, realizzata e quella di progetto, perché spesso con la scusa della personalizzazione qualcuno pretende con lo stesso prezzo di aumentare la volumetria concessa dal comune su cui è attiva l’operazione immobiliare di realizzo.
TRATTATIVE RISERVATE:
La procedura per trattativa riservata, è coordinata verso un gruppo di utenti che è iscritto a cui viene fornito un codice di accesso. La pagina infatti contiene informazioni, che scambiamo solo con un gruppo ristretto di persone. Per ora è attiva come pagina di accesso. Le informazioni giungeranno, nel corso di tutto il 2018.
Link strategico:
SIMULATORE IMMOBILIARE > Torna su questa pagina e troverai il simulatore immobiliare
Ora esaminiamo i dati basilari per condurre con successo una operazione immobiliare a Milano.
La prima cosa da sapere è quanto costa un terreno edificabile a Milano in media?
Il prezzo di un terreno edificabile su Milano e provincia oscilla tra 500 e 1200 mq.
La seconda cosa da sapere è l’elenco più importante delle società immobiliari su Milano, cosi da estrarre anche nomi e cognomi dei chair man più importanti
ELENCO DELLE PRINCIPALI SOCIETA’ IMMOBILIARI A MILANO
- Prelios: società specializzata nella gestione di asset immobiliari, con un focus sul settore retail e commerciale.
- Coima: società di investimento immobiliare che si concentra su progetti di sviluppo sostenibile e innovativo.
- Generali Real Estate: società di investimento immobiliare del Gruppo Generali, attiva in diversi segmenti del mercato immobiliare, tra cui il residenziale, il commerciale e l’industriale.
- Gabetti Property Solutions: società di servizi immobiliari, che offre servizi di consulenza, transazione e gestione immobiliare.
- Reale Immobili: società di investimento immobiliare che si concentra su progetti di sviluppo residenziale di alta qualità.
- Cushman & Wakefield: società di consulenza e servizi immobiliari, che offre servizi di consulenza, transazione e gestione immobiliare a investitori e operatori del settore.
- CBRE: società di consulenza e servizi immobiliari, che offre servizi di consulenza, transazione e gestione immobiliare in diversi segmenti del mercato immobiliare.
- JLL: società di consulenza e servizi immobiliari, che offre servizi di consulenza, transazione e gestione immobiliare a livello globale.
- Savills: società di consulenza e servizi immobiliari, che offre servizi di consulenza, transazione e gestione immobiliare a livello globale.
FONTI E BIBLIOGRAFIA RAGIONATA
Le fonti autorevoli dalle quali ho tratto le informazioni che ti ho fornito sono principalmente l’Agenzia delle Entrate e Nomisma, una società di consulenza e ricerca che si occupa di analisi e valutazioni del mercato immobiliare in Italia.
In particolare, i dati sull’andamento del mercato immobiliare a Milano nel 2020 sono stati tratti dalle statistiche dell’Agenzia delle Entrate, che pubblica regolarmente i dati relativi alle transazioni immobiliari avvenute in Italia. Questi dati vengono raccolti attraverso le dichiarazioni fiscali presentate dagli acquirenti e dai venditori di immobili.
Per quanto riguarda i dati relativi al 2019, ho utilizzato una ricerca di Nomisma intitolata “Rapporto sul mercato immobiliare italiano 2020”, che analizza l’andamento del mercato immobiliare in Italia nel corso dell’anno precedente. Nomisma è una società autorevole e consolidata nel settore dell’analisi del mercato immobiliare, che offre servizi di consulenza e ricerca a istituzioni pubbliche e private, investitori e operatori del settore.
BIBLIOGRAFIA
- “Rapporto sul mercato immobiliare italiano 2021” di Nomisma. Questo rapporto offre un’analisi dettagliata del mercato immobiliare italiano nel 2020 e una previsione delle tendenze per il 2021. Il rapporto è disponibile sul sito web di Nomisma.
- “La casa in Italia” di Censis. Questa ricerca analizza le tendenze del mercato immobiliare in Italia e offre un’analisi delle abitudini e delle preferenze degli acquirenti di casa. La ricerca è disponibile sul sito web di Censis.
- “Rapporto sul mercato immobiliare di Milano 2020” di Scenari Immobiliari. Questo rapporto offre un’analisi dettagliata del mercato immobiliare di Milano nel 2019 e una previsione delle tendenze per il 2020. Il rapporto è disponibile sul sito web di Scenari Immobiliari.
- “Mercato immobiliare italiano: trend e prospettive” di PwC. Questo rapporto offre un’analisi del mercato immobiliare italiano e delle tendenze che lo stanno influenzando, con un’attenzione particolare alle città più importanti, tra cui Milano. Il rapporto è disponibile sul sito web di PwC.
- “Il mercato immobiliare a Milano” di Immobiliare.it. Questa guida offre un’analisi del mercato immobiliare di Milano e delle sue principali zone, con un’attenzione particolare alle tendenze del settore residenziale. La guida è disponibile sul sito web di Immobiliare.it