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 NOTIZIARIO AGGIORNATO SULLA VENDITA DI TERRENI EDIFICABILI 
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PROCEDURE 
  La procedura è definita - Plan's information- la sigla è P.I.
 Esistono tre tipi di procedure P.I. :
  • Small P.I.
  • Medium P.I.
  • Magnum P.I.
  Archiram non vende nulla, archiram è un progetto  editoriale con 
un area come questa che cede informazioni for Plan. Informazioni per progetto. Esistono diverse dimensioni come gia indicato precedentemente.
Ma andiamo a vedere a cosa corispondono le descrizioni dal punto di vista dimensionale.
Per i terreni edificabili

Small p.i. = 1000 mq.
Metri quadrati sufficienti per edificare una villa di 200 mq o una casa bifamiliare. Riguardo ai metri cubi, su 1000 mq si possono di solito realizzare da 600 a 900 MC a seconda dell'indice di edificabilità.
Un consiglio a tutti coloro che devono comprare un terreno di questa pezzatura. Evitate i P.E.C. spesso si nascondono fregature.
La fregatura maggiore è che spesso le lottizazioni PEC,..
si fanno perchè la data di scadenza della stessa lottizzazione è,
molto ravvicinata. Molti comuni effettuano questo tipo di procedura 
per accelerare il processo di vendita di molti terreni.
Spesso pero' questi terreni sono invenduti perchè scadenti.
Come "ex risaie, o terreni vicino a rogge inquinate.
Locchio attento di molti acquirenti li evita, fino a quando.. non arriva
lo stordito di turno, che ci casca. Ma in molti casi il PEC  è un ottimo strumento di azione. Solo che spesso i PEC collinari,
hanno un difetto. Molti comuni Italiani non hanno fatto fare,
l'indagine Geognostica,  per cui molte vendite e molti progetti saltano..
spesso qualcuno, si organizza con una associazione a delinquere ben organizzate per attuare poi dei nuovi contatti e accumulare vendite.
Esiste cioè il rischio che il tecnico comunale faccia il doppio giuoco.
Quindi fate molta attenzione a chi è troppo sicuro o è troppo disponibile.
Le fregature maggiori si attuano proprio su terreni molto piccoli. 
 

Medium P.I.= da 1000 a 10000 mq ( 1 ha- 1 ettaro )
Metratura massima che consente di ottenere dei piccoli villaggi residenziali, 10, 20 case. L'appezzamento da un ettaro, spesso è libero
da oggetti interni, e spesso e fresco di prg. IN molti casi si tratta di un ex terreno agricolo trasformato. Ora se il terreno è incluso tra altre, case, ha un valore molto piu elevato perchè si instaura il meccanismo della rendita di posizione. Ci sono associazioni a delinquere che coordinano questo tipo di azione, portando al costande degrade degli interi centri abitati, lavorando in coordinamento cosa fanno? lor oscelgono un terreno,
da non comprare mettendosi daccordo con il proprietario che sa che fra 10 anni il suo terreno varrà 10 volte di piu pur essendo agricolo.
Dopo 10 anni o anche meno..l'edificazione dell'abitato aumenta...
e quel terreno rimane in mezzo..avrete notato in certi centri abitati 
come in modo paradossale si trovi un terreno con delle pannocchie... in mezzo ad un area ormai urbanizzata. ma spesso si tratta di aree esclusivamente residenziali, anonime e molto spesso architettonicamente orrende. quei terreni sono delle fregature, per chi vuole fare un nuovo villaggio resienziale di qualità, ma è un ottimo investimento per chi adottoa procedure di stock option, cioè di disturzione delle città.
Purtroppo spesso questo tipo di terreni vengono giudicati, impossibili da non rendere edificabili con la scusa che i 4 lati, sono costruiti.
Si dovrebbero impedire questo tipo di stock option, obbilgando una legge o un regolamento urbanistico che vieti l'edificabilità di terreni agricoli chiusi su i4 lati...che possono essere trasformati solo a parco o giardino urbano.
Vedremo città migliori e costi piu bassi degli appartamenti, e le agenzie continuerebbero sempre a lavorare...invece di aspettarsi il tracollo dei mutui . Ottimi terreni da un ettaro sono quelli che hanno un vecchio rustico da sistemare e che siano ben sistemati dal punto di vista urbanistico.

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Magnum P.I.= tra 10000 mq fino a 50000 mq per realizzare sistemi urbani multifunzionali e multitematici, che sempre piu spesso possono corrispondere a comparti da recuperare o da restaurare; spesso questi terreni contengono numerosi edifici da recuperare; la versione Magnum,
puo anche superare i 50 mila metri quadrati edificabili.

Questo tipo di terreni sono adatti a società di notevoli dimensioni
che effettuano un progetto a lungo termine; si tratta di interi pezzi di città da ripensare con un piano decennale; di solito se un solo progettista prende in mano questo tipo di situazioni, si formano distese di casermoni infernali..
Nessuno puo vendere da solo questo tipo di operazioni. IN molti casi si tratta di bufale orchestrate da sapienti soggetti distrattori che lavorano
per ingannare giovani progettisti o investitori abbagliati dal concetto di "lauto guadagno in poco tempo,   si infilano in avveenture da cui non escono e se ne escono, si ritrovano con le "ossa" rotte.

Operazioni superiori a 180 mila metri cubi per esempio sono da considerarsi bufale molto rischiose, perchè vendere a un numero cos ialto di appartamenti implica abbassae molto il prezzo di mercato, tanto che spesso le socità implicate accumulano una montagna di debiti, che devono,
smaltire con manovre poco chiare.

Diciamo che una operazione immobilaire da 50 mila mq è credibile se
implica il serio coinvolgimento della realtà politica che pianifica un progetto molteplice con piu professionisti...e piu'  società in concerto.
 

Notazioni Politiche
  Il nostro attuale governo ha attuato un ottima legge per la certificazione energetica e per
il sistema integrato rinnovabile per la casa, ma spesso nelle amene località Italiane , e nelle pubbliche amministrazioni locali, c'è chi non conosce  queste cose, e spesso se chiedete loro cosa è il protocollo di Kioto , vi rispondono che è una nuova marca di cioccolatini svizzeri.
 

 


 

 

  • Elenco inserzionisti "Broker" ( segnalati con il termine "Broker").
  • Elenco inserzionisti "privati"( segnalati con il termine "Free-building").
  • Piccoli agenti immobiliari indipendenti ( no multi società) segnalti con P.A.
  • Multi Società ( MS) =funzionari o manager di società multinazionali
 Questo spazio informativo è stato studiato con procedure internet, snelle e veloci, le indicazioni immobiliari, non danno vita a provvigioni. la procedura è semplice, leggete liberamente cio che è in vendita e contattateci direttamente; avremo modo di controllare e verificare ogni singola informazione.
C'è anche la possibilità per i Broker immobiliari di inserire loro richiesta, purche in un ambito non speculativo ma di autentica qualità di progetto.

archiram.progetti@archiram.com

Se vendi un terreno puoi scriverci e la tua informativa verrà inserita in questo blog, con foto e link diretti interni per esplicazione informativa 

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TABELLA VENDITE ACQUISTI  AREE EDIFICABILI INSERZIONI ANNUNCI VENDITA IMMOBILI


Vigevano ( Pavia)

Lago Garda villa

Loft
Milano - appartamenti 

Terreno 19 ettari 
Pavia - nord

 Verona:
 Si prenota villa da 200 mq su un piano solo su terreno da 1000 mq, limitrofa ad un paese medievale, concepita con tecniche di progettazione  che prevede l'ausilio ti tecnologie ad energia rinnovabile e tecniche di bio-architettura,
ed architettura bio-organica:
Niente piu bollete Enel, niente piu bollette Enel-gas,
niente più  bollette telefoniche
 Villa moderna lago di garda

terreno 1000 mq più  progetto approvato, privato vende.
Prevista tecnologia fotovoltaica. Prevista demolizione ricostruzione,
vendita vincolata a progetto.
costo 850 mila euro. 
al grezzo, vincolo di progetto
di finiture.
scadenza vendita 28 aprile 2008
 

Prenotasi loft, di 100-200 mq presso area di Milano sud, da consegnare tra il 2008-09
 Terreno 19 ettari, Pavia.
si prevede la realizzazione di un sistema edilizio bio-climatico , fotovoltaico, con inserimento in parco, di 
100-200 abitazioni, 
costo terreno 16 mln euro
Si prevede l'ausilio di una tecnologia che consente l'edificazione con costi molto piu ridotti, con cantere alimentato ad energia solare. Si cerca privato interessato a gestire l'intera operazione, investendo su terreno e gestendo il progetto presso nostro studio.
No imprese, no società di intermediazione, solo privato interessato a gestire l'acquisto del terreno e a sviluppare il progetto che potete vedere  al link seguente
particolari tecnici dell'operazione
al seguente link >
Area a destinazione ricettiva Verona e  ad un km circa dal casello di Verona est.
descrizione sommaria dell'area .Adeguamento e quasi ultimati nell'area interessata. l''area  complessiva di vendita dell'area di circa 14.000 mq ; prezzo con trattativa tra privati 
Contatto_Free_Building Contatto_Free_Building Contatto_Free_Building Contatto_Free_Building Contatto_Broker_Building

 Malpensa Lago Maggiore
Terreno per struttura ricettiva, per albergo in proprietà, concessione ottenuta, si cerca finanziatore e gestore  per realizzazione albergo  250 camere realizzabili .
Terreno edificabile per hotel
Terreno a 4 km dalla pista, buona ricettività bassa competizione di altri alberghi.
Unica concessione ottenuta negli ultimo 5 anni in quella zona, molto vincolata.:
A breve progetto on line >

Vigevano *
Ex opificio per lavorazione calce vendesi ( dismesso ) possibilità realizzazione 3000
mq residenze loft a due passi dal fiume ticino in mezzo alla foresa fluviale, progetto elaborato in base ai principi di eco impatto zero ( energie rinnvabili)  >> vedi mappa

Loft Milano:
Palazzina cielo terra 700 mq in vendita a Milano sud. Possibilità anche per acquisto di privati singolo loft da 60 a 200 mq..
 
 

 

Lago Garda Villa
Lago Garda villa finita a 2 milioni di euro 300 mq con terreno da 1000 mq, progetto approvato, consegna primavera estate 2009.
tel cel 328-7688676
no perditempo no agenzie
solo privati.
Necessaria cauzione di 350 mila euro per vedere l'immobile.

Milano: Edificio cielo terra office in Milano centro, 18 mila mq
Contatto_Free_Building Contatto_Free_Building Contatto_Free_Building Contatto_Free_Building Contatto_Free_Building
* * * * *

*PUGLIA

LODI 

PARMA

*NOVARA
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Vendita terreno edificabile 1000 mq. posizione strategica, soleggiata e tranquilla 10 km. dal casello autostradale
di Fidenza e 5 km. dalla via Emila Fiorenzuola
( Residenziale ) 
9000 mc edificabili per 
albergo a pochi km da autostrada.
Area a parco
Contatto_Free_Building Contatto_Free_Building Contatto_Free_Building Contatto_Free_Building  Contatto_Free_Building

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Legenda

.* Messaggi pubblicitari di esempio. Link  : 
** Vendite fallimentari


notizie e consigli utili blog immobili

 ATTENZIONE AGLI ABUSI COMMERCIALI
SULLE VENDITE DI IMMOBILI ..




Norme sulle vendite di immobili;attenzione per chi compra, ci sono sanzioni per i pagamenti in nero.
 Come verificare una vendita!!

Ritengo queste norme straordinariamente efficaci contro, chi specula sulle vendite e mette a riparo i compratori, da cialtorni che si improvvisano venditori ma che per legge non possono farlo, mi sempbra  un ottima legge,
anche se ci vorrebbero norme contro chi vende terreni ancora non concessionati, parlo di vendita sulla carta come se fossero concessionati, non di segnalazione; la segnalazione serve per valutare il potenziale residenziale del terreno, che noi possiamo consigliare o sconsigliare in base alla nostra dignitosa esperienza. Questo articolo è  tratto da un blog che ha scritt odiversi ost su questo argomento che potete andare direttamente a vedere perchè molto interessante.

http://casahelp.blogspot.com/

Nel caso in cui quel blog dovesse essere spento riporto qui l'articolo integrale citando minuziosamente la fonte; ma qualsiasi altra notizia dovesse arrivarci, la pubblicheremo senza indugi in questo Blog Diary dedicato alle vendite immobiliari. L'articolo è scritto qui a lato.  >>
Il rogito è il documento finale di una compravendita, è l’atto formale in cui si sancisce l’avvenuto passaggio di proprietà. All’interno del rogito sono riportati tutti i dati identificativi dell’unità immobiliare. Come è ben noto, tale documento viene steso da un notaio, scelto dall’acquirente, che provvede alla registrazione e alle incombenze che la legge italiana prevede. Il notaio, inoltre, provvede al pagamento delle tasse sull’atto che verranno poi integralmente rimborsate dall’acquirente. All’atto del rogito deve essere corrisposto il totale prezzo dell’immobile oppure, nel caso non sia possibile pagare subito e sia necessaria una dilazione, deve essere attivato un mutuo con un istituto di credito.
Per la legge italiana è obbligatorio riportare nell’atto l’importo dovuto all’agenzia immobiliare e le modalità di pagamento concordate. Diventa difficile quindi poter ricorrere a pagamenti ‘in nero’, dal momento in cui deve essere riportata anche la partita IVA dell’intermediario. Dichiarare un imponibile pari o di poco superiore al valore catastale – come sottolinea ‘Il Sole 24ore’ - mette il contribuente al riparo dall’azione di accertamento di valore ma non dalla sanzione per occultamento di corrispettivo. Nel caso in cui, infatti, venga accertato dal Fisco che il valore trasferito è maggiore del prezzo dichiarato e, quindi, di fatto, il corrispettivo convenuto viene occultato, oltre al pagamento della maggiore imposta dovuta sulla differenza tra il prezzo reale e quello dichiarato nell’atto, viene applicata una sanzione fiscale dal 200 al 400% dell’imposta dovuta sulla differenza. E questo anche se il prezzo dichiarato è pari o superiore ai parametri catastali. Ma non è finita qui. In caso di occultazione lo Stato ha privilegio sugli immobili oggetto di compravendita (articolo 2772, Codice civile), con la conseguenza che gli immobili possono essere espropriati, a soddisfacimento di questo credito d'imposta, anche nei confronti del terzo acquirente. Buona norma è quindi non accettare compromessi di questo tipo che consentono un risparmio immediato ma mettono l’acquirente in condizione di subire gravi danni e pesanti sanzioni. Inoltre, è consigliabile sempre farsi rilasciare delle ricevute per ognuna delle somme versate, siano essi in acconto o a saldo, facendo bene attenzione a come le somme vengono qualificate (acconto, caparra confirmatoria o caparra penitenziale). E’ altamente sconsigliato, poi, fare assegni in bianco o senza data.

Pubblicato da Linda Pastorelli 
http://casahelp.blogspot.com/
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Come togliersi le castagne dal fuoco!>>  *
Servizi archiram : 
Accertamenti castastali con .
  • rilievo geometrico edificio. 
  • rilievo geometrico terreno.
  • controllo dei valori catastali.
  • verifica dell'accatastamento.
  • verifica valore immobile con il rogito.
  • verifica delle metrature vendute.
  • verifica di eventuali opere abusive.
  • verifica 626 e norme impianti.
  • verifica normative antincendio.
  • a richiesta verifiche strutturali.
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Costo delle verifiche : fondo spese di 700 euro
e saldo di  700 euro a consegna accertamento.
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Fino a 200 mq di slp e fino a 1500 mq di terreno *
Le verifiche strutturali hanno costi separati e fatte da professionisti nostri collaboratori iscritti all'albo degli ingegneri. 
Tali verifiche rientrano nei parametri di qualità degli immobili; maggiore è il monitoraggio e minore è la probabilità di errori, il servizio è integrato alla progettazione di interni quindi rientra in una mini consulenza di architettura di interni, ed è sicuramente necessario per evitare brutte soprese. Infatti sono capitati casi in cui, il terreno o l'edificio non risultava essere accatastato regolarmente, e tutto questo puo' comportare dei problemi di accertamento che procurano paturnie turbe psichich e coliti ulcerose. 






 

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