• Small P.I.
• Medium P.I.
• Magnum P.I.

Small p.i. = 1000 mq.
Metri quadrati sufficienti per edificare una villa di 200 mq o una casa bifamiliare. Riguardo ai metri cubi, su 1000 mq si possono di solito realizzare da 600 a 900 MC a seconda dell'indice di edificabilità.
Un consiglio a tutti coloro che devono comprare un terreno di questa pezzatura. Evitate i P.E.C. spesso si nascondono fregature.
La fregatura maggiore è che spesso le lottizazioni PEC,..
si fanno perchè la data di scadenza della stessa lottizzazione è,
molto ravvicinata. Molti comuni effettuano questo tipo di procedura 
per accelerare il processo di vendita di molti terreni.
Spesso pero' questi terreni sono invenduti perchè scadenti.
Come "ex risaie, o terreni vicino a rogge inquinate.
Locchio attento di molti acquirenti li evita, fino a quando.. non arriva
lo stordito di turno, che ci casca. Ma in molti casi il PEC  è un ottimo strumento di azione. Solo che spesso i PEC collinari,
hanno un difetto. Molti comuni Italiani non hanno fatto fare,
l'indagine Geognostica,  per cui molte vendite e molti progetti saltano..
spesso qualcuno, si organizza con una associazione a delinquere ben organizzate per attuare poi dei nuovi contatti e accumulare vendite.
Esiste cioè il rischio che il tecnico comunale faccia il doppio giuoco.
Quindi fate molta attenzione a chi è troppo sicuro o è troppo disponibile.
Le fregature maggiori si attuano proprio su terreni molto piccoli. 
 

Medium P.I.= da 1000 a 10000 mq ( 1 ha- 1 ettaro )
Metratura massima che consente di ottenere dei piccoli villaggi residenziali, 10, 20 case. L'appezzamento da un ettaro, spesso è libero
da oggetti interni, e spesso e fresco di prg. IN molti casi si tratta di un ex terreno agricolo trasformato. Ora se il terreno è incluso tra altre, case, ha un valore molto piu elevato perchè si instaura il meccanismo della rendita di posizione. Ci sono associazioni a delinquere che coordinano questo tipo di azione, portando al costande degrade degli interi centri abitati, lavorando in coordinamento cosa fanno? lor oscelgono un terreno,
da non comprare mettendosi daccordo con il proprietario che sa che fra 10 anni il suo terreno varrà 10 volte di piu pur essendo agricolo.
Dopo 10 anni o anche meno..l'edificazione dell'abitato aumenta...
e quel terreno rimane in mezzo..avrete notato in certi centri abitati 
come in modo paradossale si trovi un terreno con delle pannocchie... in mezzo ad un area ormai urbanizzata. ma spesso si tratta di aree esclusivamente residenziali, anonime e molto spesso architettonicamente orrende. quei terreni sono delle fregature, per chi vuole fare un nuovo villaggio resienziale di qualità, ma è un ottimo investimento per chi adottoa procedure di stock option, cioè di disturzione delle città.
Purtroppo spesso questo tipo di terreni vengono giudicati, impossibili da non rendere edificabili con la scusa che i 4 lati, sono costruiti.
Si dovrebbero impedire questo tipo di stock option, obbilgando una legge o un regolamento urbanistico che vieti l'edificabilità di terreni agricoli chiusi su i4 lati...che possono essere trasformati solo a parco o giardino urbano.
Vedremo città migliori e costi piu bassi degli appartamenti, e le agenzie continuerebbero sempre a lavorare...invece di aspettarsi il tracollo dei mutui . Ottimi terreni da un ettaro sono quelli che hanno un vecchio rustico da sistemare e che siano ben sistemati dal punto di vista urbanistico.

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Magnum P.I.= tra 10000 mq fino a 50000 mq per realizzare sistemi urbani multifunzionali e multitematici, che sempre piu spesso possono corrispondere a comparti da recuperare o da restaurare; spesso questi terreni contengono numerosi edifici da recuperare; la versione Magnum,
puo anche superare i 50 mila metri quadrati edificabili.

Questo tipo di terreni sono adatti a società di notevoli dimensioni
che effettuano un progetto a lungo termine; si tratta di interi pezzi di città da ripensare con un piano decennale; di solito se un solo progettista prende in mano questo tipo di situazioni, si formano distese di casermoni infernali..
Nessuno puo vendere da solo questo tipo di operazioni. IN molti casi si tratta di bufale orchestrate da sapienti soggetti distrattori che lavorano
per ingannare giovani progettisti o investitori abbagliati dal concetto di "lauto guadagno in poco tempo,   si infilano in avveenture da cui non escono e se ne escono, si ritrovano con le "ossa" rotte.

Operazioni superiori a 180 mila metri cubi per esempio sono da considerarsi bufale molto rischiose, perchè vendere a un numero cos ialto di appartamenti implica abbassae molto il prezzo di mercato, tanto che spesso le socità implicate accumulano una montagna di debiti, che devono,
smaltire con manovre poco chiare.

Diciamo che una operazione immobilaire da 50 mila mq è credibile se
implica il serio coinvolgimento della realtà politica che pianifica un progetto molteplice con piu professionisti...e piu'  società in concerto.
 

Notazioni Politiche
  Il nostro attuale governo ha attuato un ottima legge per la certificazione energetica e per
il sistema integrato rinnovabile per la casa, ma spesso nelle amene località Italiane , e nelle pubbliche amministrazioni locali, c'è chi non conosce  queste cose, e spesso se chiedete loro cosa è il protocollo di Kioto , vi rispondono che è una nuova marca di cioccolatini svizzeri.
 

• Elenco inserzionisti "Broker" ( segnalati con il termine "Broker").
• Elenco inserzionisti "privati"( segnalati con il termine "Free-building").
• Piccoli agenti immobiliari indipendenti ( no multi società) segnalti con P.A.
• Multi Società ( MS) =funzionari o manager di società multinazionali

archiram.progetti@archiram.com

terreno 1000 mq più  progetto approvato, privato vende.
Prevista tecnologia fotovoltaica. Prevista demolizione ricostruzione,
vendita vincolata a progetto.
costo 850 mila euro. 
al grezzo, vincolo di progetto
di finiture.
scadenza vendita 28 aprile 2008
 

• rilievo geometrico edificio. 
• rilievo geometrico terreno.
• controllo dei valori catastali.
• verifica dell'accatastamento.
• verifica valore immobile con il rogito.
• verifica delle metrature vendute.
• verifica di eventuali opere abusive.
• verifica 626 e norme impianti.
• verifica normative antincendio.
• a richiesta verifiche strutturali.